奔驰现金网

每月44万!汕头空置3年办公楼要出租!旁边有在建新盘!
作者:潮汕楼市潮汕楼市
2019/10/15 16:43:32阅读 103372

  你们是否跟房姐一样?在经过金砂东路和黄山路交界的路口,都会看到一栋外形有点奇异、黄色的建筑物,然后好奇:这座建筑物是什么东东?酒店?办公楼?里面有人吗?


建筑物外观

 

  据悉,该建筑物建成后一直处于空置状态,一放就是3年。很少人知道这栋建筑物的归属以及用途。


  直到上个月,广州产权交易所一则公开挂牌招租信息,房姐才了解到,原来这座建筑物是“汕头航空有限公司综合业务楼”。



  为什么汕头航空公司花钱建了这么一座办公楼,却不去使用它呢?而且一放就放了3年之久。不管出于哪方面的考虑,现在它们总算有“盘活”的希望了。


  月租金44万!第二次挂牌了

 

  据了解,这栋综合业务楼已经连续2次公开挂牌招租。第一次在今年7月份,由于无人出价而流拍。近期,该项目再次招租,租金下调了13%,相当于87折。据推算,每平方的租金大约在30元。



  来看一下它的招标基本信息:


  (1)出租底价:443914 元/月/总面积;


  (2)租赁期限:10年,租金每三年上浮5%;


  (3)出租面积:全座整租,14772。67平方米,包含地上12层及地下2层;


  (4)支付方式:至少提前一个月支付下季度租金,一季度一付。



  对于承租方的资格,汕头航空公司也做出了如下的要求:

 

  a。 注册资本不少于人民币5000万元(含)的企业法人,并且已经存续2年及以上;

 

  b. 必须提供6个月内不少于人民币300万元的银行资信证明,或者近两年每年营业收入均超过人民币1亿元,由税务征管机关出具证明;

 

  c。 必须提供2018年度的审计报告,应处于年度盈利状态,同时年度现金净流量在500万元(含)人民币以上。



  从地段上看,该建筑物处于东区繁华路段,交通便利,人流密集,周边有高档住宅小区和星湖城、F16商业综合体,是一个位置不错的办公场地。


  优点多多,但缺点也明显。


  1、由于这座楼的出租方无法提供产权证,可能会对承租方以后申请经营许可证件带来困难,承租方要承担面临无证经营的风险。


奔驰现金网  2、虽然整座楼已经通过土建的竣工验收,但尚处于毛坯状态,承租方还需进行装修和二次消防验收,对前期的资金投入要求较高。


  3、出租方对于经营的范围做出了比较大的限制,禁止用于娱乐、棋牌、按摩、洗浴、餐饮、网吧、桑拿、沐足、危化品存储用途等,导致承租方的经营灵活性受到了一定的影响。


  4、承租方不能进行二次转租。


建筑物外观和内部情况


  旁边还有在建新盘,约42亩


  房姐实踩时发现,在汕头航空公司综合业务楼的旁边,还有个项目正在建设。该项目由汕头航空用品有限公司开发建设,暂定名为海留轩。


项目大致区位图


  从工程概况表上获悉,项目已于2018年1月份动工,计划竣工日期2019年12月。但从现阶段的建设进度上看,项目建设处于前期阶段。


项目施工进度图,拍摄于9月24日


项目施工进度图,拍摄于9月24日

 

  规建1幢商业楼和1幢高层住宅

 

  海留轩,位于龙湖区金砂路与黄山路交界西南侧,由汕头航空用品有限公司开发建设。


工程概况表

 

  规划建设1幢5层商业楼和1幢32层高层住宅,并设置一层地下车库。项目建筑面积27797.31㎡,建筑总高96.9米,商业楼北面是金砂东路,将与南向住宅楼围合形成内庭院。


项目平面图

 

  一点分析:

 

  优点:项目地处金砂路和黄山路交界,临近泰山路、嵩山路、长平路以及金泰立交都多条汕头重要路段,地理位置优越。公共交通方面,距离帝豪酒店公车站不到200米,目前有8、21、22A、38、61以及105路公交车经过。


项目路口处,斜对面是星湖商业城


奔驰现金网  步行数十步可达星湖公园,是茶余饭后休闲散步的好去处。


星湖公园绿道

 

  其次,距离星湖商业城步行仅300多米,F16也在项目一公里范围内。


  项目周边多为成熟小区,房龄大多在10年以内,大部分二手房均价在万元以上;



  其次,项目周边有汕头市实验学校、蓝田中学、丰华学校、锦泰中学等多所学校。


  缺点:项目规模较小。


金砂路与黄山路交界

 

  再者,开发商为汕头航空用品有限公司,公司主营业务为百货、工艺美术品、针织品、纺织品、五金、交电、电话通信设备、普通机械、电器机械及器材、交通运输设备(小轿车除外)、化工原料(危险化学品除外)、金属材料、建筑材料等。



  在房地产行业知名度、项目打造的经验上略有不足,未来产品打造上能去到什么程度,有待验证。


  一点小结:

 

  目前,海留轩没有展厅可咨询,户型等相关信息也并未公示,具体面市时间未定,如果有知情网友,欢迎跟房姐爆料。

 

  对了,你觉得项目会卖多少钱?留言板见。


本文信息、数据仅供参考,具体以实际为准

部分资料来源:广州产权交易所、汕头新鲜资讯

四季彩票登陆 聚沙彩票开户 123彩票注册 兴盛彩票注册 北京两步彩 网上彩票平台哪个好 彩票平台代理怎么赚钱 速发彩票开户 欢乐斗牛 天津11选5